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华体会体育大厅:青岛最大有钱人区“怪事”连连几乎推翻了贫民的想象力
发布时间:2022-11-29 05:26:32 来源:华体会HTH注册 作者:华体会体育会在线

  豪宅、有钱人区,总是会勾起人一探终究的愿望。青岛的豪宅也不负等待,跑出了和普通住宅彻底不同的行情,可谓“怪事”连连。

  昨夜,路过青岛最大的豪宅集合区:麦岛邻近的海信系列小区(海信天玺、海信麦岛金岸、海信君汇、海信君逸、海信天悦等),发现入住率很低:

  又经过海泊桥的盛世豪庭时,发现入住率显着添加了许多(后边的高层是盛世豪庭):

  麦岛海信系列的户型偏大,假如每一单元的某一层(算一户)只需亮一个窗户,就算这一户住人了,这样大略看来,麦岛海信系列的入住率应该在40%以下。

  海信君汇是一个独栋别墅小区,犹记住前几年的时分几乎便是一个升级版的乡村,每一个被圈起来的别墅里都是杂草丛生,无人装饰、无人打理、无人入住,只要小区门口处文质彬彬的门卫才能让人感知这是一个贫民无法企及的当地。这几年海信君汇零散有装饰的了,但仍然入住的不多。

  有时分会想,有钱人买豪宅的意图安在,麦岛这个当地没有好的公立校园,没有大的商超,只要相对安静、美丽的环境。

  后来一想,有钱人也看不上青岛的那几个公立好校园,估量都去上私立了,有保姆开车买菜也不用为配套忧心。

  别的,除了寓居舒适度,豪宅现已成为有钱人的一个标配,一个身份的标志,豪宅可以不住,但不能不买。

  有钱人手里房子多,豪宅也多,不住这套住那套,剩余的又不屑于租借出去,豪宅小区天然空的多。再说,有钱人应付多,不在家的时分多,入住率也就提不上来了。

  普通人则不同,耗尽6个钱包买一套房子,别无挑选必定要自己住,有两三套房子的也没有那个闲钱把房子空着,多半租出去了。这就造成了上述豪宅和普通住宅入住率的显着不同。

  2018年以来,青岛的楼市一向跌跌不休,尤其是二手房商场更是阴云密布,压得卖房者喘不过气来。

  这个时分,正常的观念是:豪宅动即上千万,必定更难卖,价格必定跌的更多。可现实,不是如此。

  我查阅贝壳网上的成交记载,发现无论是2017年、2018年仍是2019年、2020年,麦岛邻近这些豪宅小区的成交量并没有多大的动摇,乃至还有小幅上涨。

  之所以呈现这个现象,正是由于豪宅的稀缺性。每个城市公认的豪宅小区总是不多的,想要买豪宅只要少量几个挑选。

  我国的经济还处于快速增长期,每年都会呈现新的风口职业,都会诞生很多的新富豪,这些新富豪便是豪宅的接盘者。

  由于,即使是再困难的经济环境里,仍会发生新的风口、新的富豪,就像本年的口罩、熔喷布、防护服、呼吸机等职业。

  上面说过,青岛的二手房价格比较2018年高点现已跌去了20-30%,那么作为青岛楼市一份子的豪宅是不是也会这样呢?

  我在《震动!看遍15个小区,我发现青岛房价从2018年竟跌落了这么多!》一文中从前剖析了青岛15个小区,挑选不同版块同一个小区2018年最高房价时和现在的各5套成交房源,然后别离核算这两个5套房子的均匀成交单价,再核算上涨或跌落份额。

  青岛市区的二手房价遍及跌落了10-20%,市郊跌落20-40%,我国社会科学院《我国住宅大数据剖析陈述(2020)》也推算出青岛房价从2018年7月最高点跌落了22.8%。

  可青岛的豪宅仍然成了一个个例:海信天玺逆势上涨了9.76%,华润中心悦贵寓涨了0.44%。

  原因曾经剖析过:豪宅之所以是豪宅,首要仍是由于其稀缺性,不光豪宅稀缺,买豪宅的富豪也是稀缺。

  由于这两个稀缺性,商场好的时分,豪宅和富豪不会添加多少,商场欠好的时分也不会削减多少,乃至由于新风口的原因还会诞生更多的富豪。

  我以为恰恰相反。豪宅由于稀缺性、高总价的原因,接盘者局限性很大,商场欠好的时分可以逆势上涨,商场好的时分成交量、价格也不会改变太大。

  普通住宅则不同,商场好的时分成交量呼呼的涨,价格更是一天一个价,出资者很简单就可以赚的盆满钵满。别的,普通住宅小出资、高收益、流动性大、接盘者广泛,是要比豪宅更具有出资性的。

  所以,尽力吧,青年,年青的时分多倒腾房子,不困死在一套房子上,或许年迈的时分就能住上豪宅了。


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