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华体会体育大厅:你所不知道的东莞
发布时间:2022-11-07 12:06:54 来源:华体会HTH注册 作者:华体会体育会在线

  东莞市辖32个镇(大街),其间包含4个大街(莞城大街、南城大街、东城大街、万江大街),一般称之为四大城区,下面还有28个镇。

  东莞传统上给人的印象是,镇区强、城区弱。城市开展的力气没有会集在城区,资源涣散在各个镇区了。镇区不错,城区没强到哪去。

  但实际上,淘哥感觉这几年,东莞现已意识到这个问题,资源在向城区会集,城区的建造在提速,现在来到东莞城区,宽阔的主干道、摩天大楼、公建配套,有最初深圳的感觉了。

  上一年,东莞从头进行了片区区分,将全市区分为六大片区,包含:城区片区、松山湖片区、沿海片区、水乡新城片区、东部工业园片区和东南临深片区。

  淘哥感觉,这种区分,其实可视作一种区域整合和资源整合,改动曩昔32个大街和镇各自为营的局势。这些大片区就相当于深圳的一个区了。

  相反,关于东莞的四大城区,重视度反而没这么高。这次,淘哥首要调查沟通的,便是东莞的城区楼市:南城、东城、莞城、万江。

  1、东莞传统的四大城区,从时刻开展轨道来讲的话,榜首个是莞城,相当于罗湖。第二个是南城,相当于福田,规划建造有东莞的CBD。

  2、东莞比较特别的是,在南城和莞城之间还有一个东城。东城是在莞城开展到必定时期后,很快就开发建造起来的,以本地人为主,现在很老练,万达等各个商圈就在东城,东莞的传统豪宅区也在东城。

  假如要拿深圳各区来比较的话,东城也相当于福田华强北到莲花山、景田、香蜜湖这一片,有闻名商圈、有传统豪宅区。不包含福田CBD,由于东莞CBD规划在南城。

  淘哥这次调查的家和年代,便是东莞传统的别墅区中心的一个高层项目,周边大片矮小的别墅区,视界无遮挡。

  3、南城是在东城开展了6-7成后,开端开展的,以新移民为主。其时价格很低,根本是6000到1万之间,之后七八年时刻根本在这个价格段,可是这一波房价也起来了。

  东莞最新的“城市主中心”就划定在南城的行政文化中心和南城国际商务区,从这个视点看,南城全体也比较像中前期的福田。

  4、再往下便是万江,有点像深圳早年的南山,未来东莞城区的土地供给首要在万江和南城。

  不过,还有一种更大的视界是,东城、南山、万江,都相当于深圳的福田,整个松山湖则相当于深圳的南山,由于高科技企业。

  其实关于东莞当地人而言,要寻求财物的保值增值,更多仍是买入主城区。主城区是东莞人的,临深是深圳人的。淘哥感觉,临深的配套和交通,或许首要仍是得靠深圳,东莞有些力所不及之感。

  看看深圳城市开展前史就知道了,当2004年、2005年深圳楼市火车头刚刚启动时,买入福田、南山最合算,迄今不单出资收益丰盛,寓居价值也很高。

  东莞的城市开展,至少滞后于深圳一个阶段,这给了出资者打时刻差的时机。让深圳的前史照见东莞的实际。东莞的现在,相当于深圳的曩昔。东莞的未来,或许会重复深圳楼市的轨道。

  这其实有点像香港楼市和深圳楼市的联系。早年香港人出资深圳房产,其实便是带着香港的丰厚阅历,以过来人的眼光来判别,深圳楼市几乎遍地是黄金。天然赚得盆满钵满。

  如上图,人民日报报导粤港澳大湾区:大湾区、大手笔、大未来。东莞的大未来怎么?

  大湾区是科技湾区,是东莞再次腾飞和经济转型的前史时机,东莞将富丽回身成为中心城市+国际制作中心,有望在2020年前后进入GDP万亿沙龙,成为新一线城市。

  首要,从空间规划来看,大湾区的规划很或许是“一环两翼”——以香港、深圳、东莞、广州、中山、珠海、澳门为中心立异服务环,以惠州、肇庆、佛山、江门为东翼和西翼。

  东莞将初次成为国家战略布局中的中心区域。南对接香港和深圳,北衔接广州,东莞的城市位置大大提高。

  其次,从功能定位来看,大湾区的开展蓝图是具有全球影响力的国际科技立异湾区,对标旧金山湾区。

  一方面,经过曩昔三十多年的制作业开展,东莞积累了高科技产品的制作阅历和技能。

  另一方面,经过引入我国散裂中子源等大科学设备,开展源头立异,完成弯道超车。

  东莞的工业开展特征,与大湾区未来开展方向高度一致,这让东莞的开展具有了无限远景。

  东莞市委书记梁维东在多个场合表明,东莞将以打造粤港澳大湾区国际制作中心为方针。这一方针,十分务实,占位十分明晰。经过与深港的错位开展,东莞将走上快车道。

  所谓中心城市,我了解有两个层面:一是东莞自己要强化中心城区建造,有一个强有力的中心城区,才干更好服务整个城市。

  展望未来,东莞有望在2020年前后进入GDP万亿沙龙,成为新一线城市。东莞的城市价值,将稳步提高。

  答案是:不光临深涨,东莞的主城区这一波也翻倍有余,几年前八九千,现在家和年代2万多,东城有楼盘现已要卖3万。

  淘哥对东莞的根本观点是,阅历了2016年以来的疯狂,东莞现在进入一个镇定期,从久远的城市价值看,东莞仍然被轻视。假如下半年有调整,是中长时间买入共享城市价值添加的好时机。

  值得注意的是,马光远对东莞也很看好。“我长时间看好东莞,咱们每年做一个我国城市立异力指数,东莞排名很高,未来我国制作业的版图中,东莞必定是高地。”

  未来我国城镇化的时机,首要在于一线和要点二线城市的都市圈,尤其是一线都市圈。许多三四五线城市,现在现已有危险了。

  东莞可以说是得天独厚,它是全国专一一个受两大一线城市直接辐射的城市,处于深圳都市圈和广州都市圈的交汇处。很重要的是,广州城市开展有向东、向南的趋势,而深圳则是一路向西,两大一线城市终究在东莞交汇。

  粤港澳大湾区是今年以来深圳最热的一个论题,各种解读现已许多了。这个国家战略,对大湾区的各个城市,都有不同程度提高,关于东莞而言:

  其一:大湾区最中心的区域显然是盘绕珠江口,东莞的地理位置决议了,东莞是大湾区建造的重要一环,长安、虎门、沙田直接就在珠江口。

  其二,大湾区的提出,其实意味着,东莞不单受深圳广州辐射,未来还可直承受香港澳门辐射。

  其三、大湾区提出建造国际级城市群,相对而言,东莞这样此前和“国际级城市”的要求,距离较大的湾区中小城市,未来城市相貌改变会更大。

  2016年,东莞GDP66827.67亿元,比上年添加8.1%,快于全国全广东省。2017年,东莞GDP7582.12亿元,按可比价核算,比上年添加8.1%,增速高于同期全国(6.9%)、全省(7.5%)平均水平,在全省排第五位。

  东莞还成为继姑苏之后,全囯第二个全年国税收入打破1000亿元的地级市,在我国社科院与联合国人居署联合发布的《全球城市竞争力陈述2017》中,东莞排全球第154位、全国第10位 (含港澳台)、广东第3位。

  这些年,东莞的转型晋级、立异驱动其实效果显著,全球每五部智能手机中就有一部产自东莞。华为、步步高都是东莞明星企业。松山湖便是东莞工业转型晋级的典型代表区域,东莞也在规划长安的沿海新区,未来也有望对接深圳前海——大空港。

  据东莞统计局数据,2017年年底东莞常住人口834.25万人,比上年添加8.11万人,东莞常住人口增量赶超泉州、姑苏、南京。据《广东省人口开展规划》,东莞被划定为“特大城市”,未来人口规划将到达1000万人,未来几年,东莞常住人口将大幅添加。

  并且,东莞有大约3/4是外来人口,是全国外来人口占比率榜首的城市。外来人口很多,移民很多,往往意味着经济生机。例如移民为主的美国,是全球最兴旺的国家,北京、上海、深圳也都是外来人口很多的城市。

  东莞与这些的城市比较,距离在于人口结构。东莞外来人口更多是“国际工厂”的工人,跟着东莞工业转型晋级,深圳大都市圈的开展,深圳刚需逐渐把东莞视为处理上车问题的置业目的地,东莞有望渐渐完成人口置换。

  5、东莞土地也很稀缺,政府土地出让越来越少,早晚要步深圳后尘进入旧改年代。

  从人口、经济、工业、大都市圈和粤港澳大湾区战略下的城市价值等根本面看,东莞城市价值会稳步提高。回来搜狐,检查更多


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